Skorzystaj z wysokiej dywidendy tych 2 akcji REIT, które mają korzyści z posiadania rządu USA jako ich głównego klienta

Dziś przyjrzymy się 2 akcjom REIT, które z pewnością ucieszą każdego inwestora dzięki stosunkowo grubej dywidendzie. Spółki te są jednak tym bardziej interesujące, gdy weźmiemy pod uwagę, że ich głównymi klientami jest rząd.

Inwestorzy ogólnie uwielbiają akcje REIT z kilku powodów. Po pierwsze, akcje REIT oferują możliwość inwestowania w nieruchomości bez konieczności posiadania ich na własność. To sprawia, że inwestowanie w REIT jest znacznie łatwiejsze, szybsze i bardziej dostępne niż inwestowanie w samą nieruchomość. Ponadto, zyski z inwestycji w REIT są zazwyczaj bardziej stabilne i przewidywalne niż w przypadku innych rodzajów inwestycji, co jest ważne dla inwestorów poszukujących regularnych dochodów.

No to teraz przyjrzyjmy się 2 ciekawym końcówkom 👇

Easterly Government Properties $DEA (dywidenda 6,62%)

Easterly Government Properties specjalizuje się w inwestowaniu w nieruchomości, które są wynajmowane instytucjom rządowym i publicznym w USA. W swoim portfolio posiada biurowce, powierzchnie biurowe i laboratoria, które są wynajmowane departamentom, agencjom i organizacjom takim jak Departament Obrony, NASA, National Highway Traffic Safety Administration i wielu innym.

Przewagą konkurencyjną Easterly Government Properties jest jej specjalizacja w wynajmowaniu nieruchomości instytucjom rządowym i publicznym, co odróżnia ją od wielu innych firm z branży nieruchomości, które koncentrują się na nieruchomościach komercyjnych lub mieszkaniowych. Ten rynek jest stosunkowo stabilny i odporny na wahania gospodarcze, co może być atrakcyjne dla inwestorów.

Kolejną przewagą konkurencyjną Easterly Government Properties może być jakość jej portfela, który składa się głównie z nowych lub niedawno odnowionych budynków, co zmniejsza koszty utrzymania i zwiększa jego atrakcyjność dla potencjalnych najemców. Firma stosuje również surowe kryteria przy wyborze możliwości inwestycyjnych i współpracuje z wysokiej jakości najemcami, co może przyczynić się do długoterminowego sukcesu.

Easterly nie jest oczywiście największym REIT na rynku, ale wyróżnia się wśród swoich rówieśników z bardzo prostego powodu: misją firmy jest nabywanie, rozwijanie i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi wynajmowanymi rządowi USA.

W swojej ostatniej prezentacji dla inwestorów, REIT powiedział, że 98% jego przychodów z najmu jest "wspierane przez pełną wiarę i kredyt rządu USA". Niewielu najemców jest bardziej wiarygodnych.

Na dzień 30 września 2022 roku portfel Easterly składał się z 86 nieruchomości o łącznej powierzchni 8,7 mln stóp kwadratowych. Były one wynajęte w 99,3%, a średni ważony pozostały okres najmu wynosił 10,5 roku.

CareTrust REIT $CTRE (dywidenda 5,33%)

Ponieważ CareTrust REIT specjalizuje się w inwestowaniu w obiekty opieki zdrowotnej i usług społecznych, nie jest całkowicie na bezpośredniej linii do rządu, jednak są to obiekty, które są wspierane przez programy rządowe.

Firma została założona w 2014 roku, a jej siedziba znajduje się w San Clemente w Kalifornii. CareTrust REIT dąży do stworzenia długoterminowej wartości dla swoich akcjonariuszy poprzez wzrost dywidendy i wzrost wartości aktywów.

Firma inwestuje w nieruchomości, które są wysokiej jakości i dobrze zlokalizowane z potencjałem wzrostu. Według ostatnich dostępnych informacji, spółka posiada ponad 260 nieruchomości zlokalizowanych w 38 różnych stanach w USA i jednym w Kanadzie.

Z tego portfela około 83% stanowią domy opieki, a pozostała część to specjalistyczne obiekty szpitalne, centra opieki długoterminowej i obiekty rehabilitacyjne.

Zaletą inwestycji w CareTrust REIT jest to, że opieka zdrowotna jest sektorem o wysokim wzroście, natomiast domy spokojnej starości są dość podobne pod względem starzejącej się populacji. Przy rosnącej liczbie emerytów i zapotrzebowaniu na coraz więcej placówek opieki zdrowotnej, opieka zdrowotna jest uważana za jeden z najbardziej stabilnych sektorów do inwestowania.

CareTrust REIT starannie dobiera obiekty opieki zdrowotnej, które kupuje i stara się zawierać długoterminowe umowy z wynajmującymi, aby zminimalizować ryzyko opróżnienia nieruchomości i utraty dochodów, co jest kolejną rzeczą, która cieszy jego inwestorów.

• Co sądzicie o tych spółkach? 🤔

Należy pamiętać, że nie jest to porada finansowa. Każda inwestycja musi przejść przez dokładną analizę.