🎰 VICI Properties: Solidny REIT z 6% dywidendą $VICI

Jeśli spojrzymy na sektor funduszy nieruchomości, VICI Properties należy do najciekawszych spółek, jakie można znaleźć w USA. Dla tych, którzy nie znają tej firmy, to REIT, który jest właścicielem gruntów i budynków najsłynniejszych kasyn w Las Vegas, takich jak Caesars Palace, MGM Grand czy Venetian. Ważne jest zrozumienie, że VICI nie prowadzi hazardu i nie ryzykuje pieniędzy przy stołach do gry. Działa jako właściciel, który długoterminowo wynajmuje powierzchnie dużym operatorom i w zasadzie tylko stabilnie pobiera czynsz.

Obecna sytuacja na rynku jednak nie sprzyja funduszom nieruchomości. Głównym powodem są wysokie stopy procentowe, które ogólnie podnoszą koszty finansowania nowych zakupów i zadłużenia dla REIT-ów. Dodatkowo, gdy stopy są wysokie, inwestorzy często uciekają z akcji dywidendowych do obligacji skarbowych, które oferują podobny zwrot przy niemal zerowym ryzyku. Biorąc pod uwagę obecne napięcia w Iranie i na całym Bliskim Wschodzie, nie można też oczekiwać szybkiego spadku stóp. Ceny ropy utrzymują się wysoko, co utrzymuje inflację „lepko” i daje bankom centralnym niewiele powodów do luzowania polityki monetarnej. Osobiście uważam, że takie otoczenie pozostanie z nami przynajmniej do końca tego roku.

Pomimo tych makroekonomicznych nacisków VICI ma jednak jedną dużą zaletę, a jest nią jakość ich umów najmu. Chodzi o tzw. "triple-net leases", gdzie najemca płaci nie tylko czynsz, ale też wszystkie podatki, ubezpieczenia i koszty utrzymania. Dodatkowo umowy są skonstruowane tak, że są częściowo zabezpieczone przed inflacją, więc przychody firmy naturalnie rosną wraz ze wzrostem cen. Patrząc na wykres, widać też, że akcje obecnie znajdują się na dość silnym wsparciu. Trend, w jaki cena rozwijała się w ostatnich latach i odbijała od określonych poziomów, jest dość czytelny i stabilny.

Z mojego punktu widzenia to świetna długoterminowa okazja, aby dodać do portfela wysokiej jakości REIT z atrakcyjną dywidendą.

Obecnie nie posiadam innych spółek typu REIT, ale jako kolejne "kotwice" portfela mam jeszcze $BRK-B i $WM.

A wy? Posiadacie jakieś spółki typu REIT?