Temat, który dziś wybrałem, nie jest niczym nadzwyczajnym. Fundusze inwestycyjne inwestujące w nieruchomości (REIT) są popularne wśród inwestorów, którzy lubią pasywny dochód z dywidendy. Spółki te zazwyczaj mają przewidywalne przepływy pieniężne i stałe wypłaty, co sprawia, że są doskonałym sposobem na zwiększenie zysków dla inwestorów długoterminowych. Jednak bardziej interesujący może okazać się pewien REIT, o którym niewiele osób słyszało.

Największą uwagę przyciągają notowane na giełdzie REIT-y, takie jak Realty Income. Nawiasem mówiąc, niedawno napisałem o tym artykuł.

Realty Income - ile pieniędzy mogą przynieść moje ulubione akcje bez pracy?

REIT-yniebędące spółkamihandlowymi są nadal regulowane przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (SEC), ale ich akcje nie są przedmiotem obrotu na głównych giełdach. Podczas gdy wartość REIT-ów znajdujących się w obrocie publicznym jest określana przez rynek, cena akcji REIT-ów nie znajdujących się w obrocie publicznym jest bezpośrednio związana z wartością aktywów netto(NAV) spółki. Często oznacza to, że REIT-y niebędące przedmiotem obrotu są znacznie mniej zmienne i oferują bardziej przewidywalne całkowite stopy zwrotu.

Biuro Streit

Streit Office jest niehandlowym REIT-em oferowanym za pośrednictwem platformy inwestycyjnej Streitwise z bieżącą stopą dywidendy na poziomie 8,4%. Od momentu powstania spółka wypłaca kwartalne dywidendy, których średnia roczna stopa zwrotu wynosi 9,3%.

REIT posiada portfel nieruchomości klasy A, w tym siedzibę główną Panera Bread w Sunset Hill w stanie Missouri.

Podczas gdy większość notowanych na giełdzie REIT-ów odnotowała spadek cen o ponad 50% na początku pandemii COVID-19, 1st Streit Office odnotował spadek wartości tylko o 1,4% w pierwszym kwartale 2020 r. i w rzeczywistości zakończył 2020 r. z ceną wyższą niż na początku pandemii, utrzymując stopę dywidendy na poziomie 8,4% przez cały rok.

Jak kupić akcje 1st Streit Office?

Ponieważ inwestorzy nie mogą nabywać akcji nienotowanych REIT-ów na głównych giełdach, akcje muszą być nabywane bezpośrednio przez Streitwise. Cena REIT wynosi obecnie 10,15 USD za akcję, a minimalna inwestycja wynosi 500 akcji. Rozumiem, że nie jest to rozwiązanie dla każdego inwestora detalicznego.

Jak sprzedać akcje: REIT-y niebędące spółkami handlowymi są przeznaczone do inwestycji długoterminowych i najlepiej nadają się dla inwestorów, którzy są gotowi utrzymać swoje inwestycje przez co najmniej pięć lat. Po upływie minimalnego okresu posiadania, wynoszącego jeden rok, inwestorzy mają możliwość upłynnienia swoich jednostek uczestnictwa za pośrednictwem programu umarzania jednostek uczestnictwa oferowanego przez platformę. Po pięciu latach inwestorzy mogą wykupić swoje udziały za 100% bieżącej wartości.

Myślę, że jest to stosunkowo interesująca opcja dla inwestorów dywidendowych. Zrozumiałe jest jednak, że analiza i wyszukiwanie informacji jest znacznie trudniejsze, ponieważ nie jest to klasyczna spółka giełdowa, do której jesteśmy przyzwyczajeni.

Zastrzeżenie:Niniejsze opracowanie nie jest w żadnym wypadku rekomendacją inwestycyjną. Jest to wyłącznie moje podsumowanie i analiza oparta na danych z Internetu i kilku innych analiz. Inwestowanie na rynkach finansowych jest ryzykowne i każdy powinien inwestować w oparciu o własne decyzje. Jestem tylko amatorem, który dzieli się swoimi opiniami.